Недвижимость в лизинг

Недвижимость в лизинг

   Лизинг является одним из способов инвестиционной деятельности. Однако в России сегодня этот вид инвестирования не сильно распространен. В процессе лизинга выделяют три стороны сделки: лизингодатель, лизингополучатель, а также продавец. Лизингодатель осуществляет покупку имущества у продавца и впоследствии сдает его в аренду лизингополучателю. Недвижимость в лизинг может иметь как свои плюсы, так и минусы.

 

Лизинг коммерческой недвижимости

  Получатель лизинга вносит до двадцати процентов от стоимости недвижимого имущества. Остальное будет вноситься в соответствии с графиком. Что касается величины платежа, она может вноситься как равными долями, таки уменьшающимися. На весь срок лизинга объект обязательно должен страховаться. В процессе оформления договора оговаривается порядок использования недвижимости. По сравнению с арендой лизинг может иметь то преимущество, что услуги по эксплуатации объекта лизинга можно согласовывать в индивидуальном порядке. При аренде стоимость этих услуг автоматически заносится на счет арендных платежей.

  Также за счет лизинговых сделок можно сократить налоговые выплаты. Если недвижимость продается по минимальной остаточной стоимости, налог на недвижимость становится меньшим. Также в случае если недвижимость находится на балансе у лизингодателя, лизингополучатель выплачивает налог на имущество посредством лизинговых платежей.

  Все вышеуказанное показывает, что недвижимость в лизинг является более выгодным вложением средств, нежели аренда ил ипотека. Однако заключение лизинговых соглашений на практике может вызывать определенные сложности. В большинстве случаев это связано с тем, что российское законодательство в этой сфере еще не столь совершенно. Именно это и является причиной того, что сделки по лизингу коммерческой недвижимости не пользуются большой популярностью. Процесс заключения договоров по лизингу коммерческой недвижимости в настоящее время до конца не проработан с юридической стороны.

 

Сложности работы в области лизинга

  Одна из основных проблем, с которой могут столкнуться лизингодателя является отказ от указания реальной стоимости объекта недвижимости. Собственники также могут пойти на получение сверхприбыли, если они искусственно завысили рыночную стоимость объекта. При этом все участники сделки должны пройти обязательную юридическую проверку. Многие предприятия указывают в своих отчетах только часть дохода, тем самым снижая уровень выплаты налогов. Учитывая, что цена на объекты недвижимости может быть высокой, лизингодатели могут отказать подобному лизингополучателю.

  Также могут возникать проблемы и с типом коммерческой недвижимости. Что касается уже построенных складов или офисов, их лизинг не вызывает затруднений. А вот что касается строящихся зданий, они не могут использоваться в коммерческих целях и сдаваться в лизинг. Таким образом, часть клиентов теряется.

  Одним из важных недостатков лизинга является так называемый процент на удорожание. То есть по мере роста цен на недвижимость лизинговые платежи будут также увеличиваться.

  В заключение необходимо отметить, что не стоит принимать поспешных решений. Естественно, у лизинговых договоров есть ряд преимуществ. Однако, есть также и недостатки. В каждом конкретном случае следует внимательно изучать ситуацию и принимать решение в зависимости от обстоятельств. В настоящее время для коммерческих организаций предусмотрена ипотека и переплата по ней будет значительно меньшей, чем при лизинге. Однако эта ипотека пока еще не является гибкой, с четко проработанной стратегией банков.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости