Лизинг коммерческой недвижимости

Лизинг коммерческой недвижимости

  Ведение любого бизнеса предполагает наличие недвижимости, будь то офис, производственное помещение, торговая точка, магазин, склад. Вариантов получения компанией помещений для осуществления свой деятельности, если нет собственных средств на приобретение таковых, два: покупка или же взятие в аренду. Если вы избираете первый вариант, но не знаете где взять на это средства, то стоит рассмотреть лизинг коммерческой недвижимости.

  Многие скептики заметят, что зачем сразу покупать, это ведь безумно дорого, куда проще арендовать и зарабатывать. Возможно, это с какой-то точки зрения и оправданная позиция, но, вы же понимаете, что арендуя, вы платите «дяде» за квадратные метры, вы никак не застрахованы перед реалиями завтрашнего дня и перед желанием арендатора отказать вам в продлении договора аренды. А такие обстоятельства создают серьезные риски для вашего бизнеса. Согласитесь, что намного увереннее вы будете чувствовать себя и прогнозировать развитие своего бизнеса, если это ваше помещение. А в случае лизинга вы платите именно за свое помещение, поскольку по окончании срока лизинга вам подлежит его выкупить.

  Взвешивая на весах варианты аренды и лизинга вам стоит оценить платежи по аренде и по лизингу, вы удивитесь, но в ряде случаев они будут иметь не столь разительные отличия в суммовом выражении, а ведь по своему смыслу они ох как отличаются, в случае лизинга вы делаете инвестиции в свой собственный актив. 

  Но, при всех явных плюсах, есть и минусы платежей по лизингу в пользу коммерческой недвижимости. Оформляя такой договор вы должны быть уверены в перспективности своего бизнеса, ведь лизинговый договор будет долгосрочным, поскольку актив дорогостоящий. При этом, рентабельность вашего бизнеса должна соответствовать капиталовложениям в объект недвижимости. Если прибыльность бизнеса на порядок меньше, чем платеж по лизингу, то это просто утопия.

 

Лизинг коммерческой недвижимости: программы и условия

Лизинг коммерческой недвижимости: программы и условия

  Предложения по лизингу коммерческой недвижимости делают многочисленные компании, работающие в данной сфере. Но, есть масса нюансов в такой сделке. Самый главный из них заключается в оценке перспективности рыночного спроса на приобретаемый объект недвижимости лизинговой компанией. Это значит, что лизингодатель согласится на сделку в том случае, если будет уверен, что сможет в случае форс-мажорных обстоятельств с лизингополучателем (невозможностью с его стороны погашать лизинговые платежи) реализовать объект лизинга в свободной рыночной продаже. От такой оценки будет всецело зависеть процент удорожания по договору. Т.е. чем меньше коэффициент ликвидности будет у объекта, тем выше будет процент удорожания и объем первоначального взноса.

 

ВТБ 24

  В арсенале данного лизингодателя три программы по лизингу коммерческой недвижимости. К приобретению по ним возможны следующие объекты: офисы, в том числе и с машино-местами, торговые помещения, которые располагаются в бизнес-центрах, торговых комплексах или административных центрах в черте города или в историко-культурных его зонах, помещения, расположенные в цоколе или на первых этажах жилых домом, жилые помещения для нужд организации, различные производственные объекты, гостиничные комплексы и т.д.

 

Программа «Экспресс»

· Финансирование будет предложено по такой программе в диапазоне от 1000000 и до 30000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 30% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора до 10 лет;

· Решение будет принято в срок от 5 и до 7 дней;

· Все остальные условия определяются сугубо индивидуально.

 

Программа «Универсальная»

· Финансирование будет предложено по такой программе в диапазоне от 1000000 и до 50000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 20% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора до 10 лет;

· Все остальные условия определяются сугубо индивидуально.

 

Программа «Стандарт»

· Финансирование будет предложено по такой программе в диапазоне от 1000000 и до 500000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 10% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора до 10 лет;

· Все остальные условия определяются сугубо индивидуально.

 

Юниструм банк

  Предлагая лизинг коммерческой недвижимости, Юниструм банк сулит определенные выгоды: налоговые, гибкость условий договора, помощь в поиске нужного объекта.

Условия по программе таковые:

· Финансирование будет предложено по такой программе от 5000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 30% и до 49% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора от 13 месяцев и до 8 лет;

· Решение будет принято в срок до двух недель;

· Удорожание при валютном договоре будет от 4%, а при рублевом от 5%;

· Платежные графики могут быть аннуитетными, убывающими или учитывать коэффициент сезонности;

· На баланс может быть поставлен объект или лизингодателя или лизингополучателя;

· Оформление страховки по выбору: лизингодателем или лизингополучателем оплачивается.

  Стоит учесть то обстоятельство, что по предложению этого лизингодателя можно приобрести только высоколиквидные объекты, это значит, что не принимаются к рассмотрению объекты для с/х целей или производств. Также не будут рассмотрены объекты, требующие капитальных вложений или реконструкции.

 

РМБ-лизинг

  Коммерческая недвижимость в лизинг по программе этой компании может быть приобретена различная: офисы, торговые помещения, производственные комплексы, складские помещения и т.д.
Условия по программе таковые:

· Финансирование будет предложено по такой программе от 5000000 и до 10000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 10% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора до 7 лет;

· Решение будет принято в срок до 7 дней;

· Удорожание при валютном договоре будет от 6%;

· Платежные графики могут быть аннуитетными, убывающими или учитывать коэффициент сезонности;

· Оформление страховки будет через партнеров, что сулит выгоды по этой статье расходов за счет скидок и бонусов.

 

Региональная лизинговая компания

  Никаких четких условий по лизингу коммерческой недвижимости данная компания не выставляет. Она лишь анонсирует, что готова заняться приобретением любого коммерческого объекта. Для старта переговоров с вашей стороны нужно предоставить бизнес-план, в котором четко расписать какая недвижимость нужна, для чего она будет использоваться и какие это сулит выгоды с точки зрения бизнес перспективы. Лизингодатель принимает таковой бизнес-план к рассмотрению и изучению, если считает его перспективным, то приступает к поиску возможных объектов. Естественно, в процессе вы будете оценены на фактор надежности, как лизингополучатель, предоставив необходимый пакет документов.

Лизингодатель обещает:

· Индивидуальный подход;

· Сопровождение всех этапов сделки и помощь в любых манипуляциях с объектом недвижимости;

· Срок лизинга от 1 года и до 10 лет;

· Установление гибких платежных графиков;

· Возможность возвратного лизинга.

 

Югра лизинг

  Здесь готовы рассмотреть к приобретению любые объекты коммерческой недвижимости, а также несамоходные мобильные здания.

Условия по программе таковые:

· Финансирование будет предложено по такой программе от 5000000 рублей;

· Авансирование со стороны лизингополучателя от 10% и до 49% от стоимости объекта приобретения;

· Срок возможного договора до 121 месяца (это включая срок оформления права собственности);

· Платежные графики могут быть аннуитетными, убывающими или учитывать коэффициент сезонности;

· На баланс может быть поставлен объект или лизингодателя или лизингополучателя;

· Оформление страховки полной на объект обязательно.

 

Развитие

  Этот лизингодатель готов к рассмотрению любых коммерческих объектов, за исключением лишь земельных участков.

Условия по программе таковые:

· Финансирование будет предложено по такой программе от 3000000 и до 50000000 рублей;

· Срок возможного договора от 2 и до 5 лет;

· Платежные графики могут быть аннуитетными, убывающими или учитывать коэффициент сезонности;

· Будут еще доп. расходы в размере 0,5% от стоимости объекта на оформление права собственности, но эти расходы не могут быть взяты с лизингополучателе в размере менее 25000 рублей и более 100000 рублей;

· Сделка возможна только в рублях;

· На баланс может быть поставлен объект только лизингополучателя;

· Оформление страховки входит в обязанность лизингополучателя, причем, выгодоприобретатель при этом лизингодатель.

 

  Если ваш бизнес нуждается к коммерческой недвижимости, то есть действительно стоящие варианты решения этой задачи с помощью обозначенных в нашей статье лизинговых компаний. Желаем вам решить вопрос с коммерческой недвижимостью с наибольшей выгодой и перспективой для бизнеса.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости