Арендное жилье – будущее России?

Арендное жилье

   АИЖК решило обратить свой взор на рынок арендного жилья, теперь часть средств агентства будет передаваться на рефинансирование по кредитам застройщиков доходных домов – 3 миллиарда рублей в 2013 году. Правда, не факт, что деньги понадобятся, среди застройщиков бытует мнение, что затраты не будут покрываться доходами от сдачи жилья в аренду.

  Планируется, что АИЖК будет рефинансировать ссуды юридических лиц на строительство жилья такого типа с помощью средств (облигационных займов), полученных под госгарантии, а также предлагать эти деньги банкам (73 партнера), предоставляющим аналогичные ссуды.

   До этого программа строительства арендного жилья проходила проверку, так, в 2012 году подобный проект был начат в Новосибирске – 2 дома по 130 квартир построены на средства АИЖК и банка «Левобережный».

  Ожидается, что суммы кредитов будут колебаться в диапазоне от 5 до 500 миллионов рублей, а срок предоставления может достигать и 20 лет. Кроме того, юридические лица – застройщики должны будут внести не менее 30% стоимости арендного жилья в качестве первоначального взноса. Максимальная процентная ставка ожидается на уровне 11,7%, но может быть снижена и до 8,8%, свою роль играет стоимость залога и конечная ссуда займа.

   Аналитики, однако, не спешат выдавать позитивные прогнозы относительно развития данной направления. Чтобы выполнить все объемы строительства, ставки нужно поднимать до 13 – 14%, но тогда пользоваться спросом среди застройщиков такие кредиты не будут. Инвестиционная стоимость жилья в Москве за 1 кв. метр составляет около 140 тысяч рублей, при сдаче объекта в аренду за год вряд ли удастся получить более 10 тысяч рублей за кв. метр.  Арендная плата в итоге покроет только 7% стоимости инвестиционного жилья, суммы не хватит даже на покрытие выплат по банковскому займу.

   Участники рынка полагают, что рентабельность строительства доходных домов можно поднять, только если продавать землю застройщикам по бросовой цене, то есть, почти даром. 

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости