Кредит на строительство жилья

Кредит на строительство жилья

   Вы давно уже планировали приобрести для себя и своей семьи не просто квартиру, а загородный дом, но никак не могли решиться? Или у вас просто не хватало свободных средств? Сегодня ваша мечта может стать реальностью, вам всего лишь нужно получить кредит на строительство жилья.

   Сегодня коттедж за городом можно купить и в готовом виде, однако, вряд ли кто-то сомневается, что постройка или приобретение на этапе строительства будет выгодным и оптимальным шагом, с точки зрения экономии финансовых ресурсов. Кроме того, вы сможете построить именно тот дом, по тому проекту и с теми элементами, которые вас устраивают.

   Однако если денег у вас недостаточно, и вы решили взять кредит на строительство жилья,будьте готовы к тому, что банки охотнее дадут вам заем на покупку готового дома, нежели на его возведение. 

   Это объясняется очень просто, предоставляя значительную сумму в кредит, банк требует от заемщика указать коттедж в качестве залога. Таким образом, кредитные организации страхуются от всевозможных будущих рисков, например, вы можете оказаться злостным неплательщиком или просто потеряется возможность рассчитаться с задолженностью не по своей воле. В таком случае, банку придется реализовывать ваш залог, то есть, загородный коттедж, на рынке, чтобы пустить полученную сумму на погашение долга. Однако кредитор, да и заемщик, прекрасно понимают, что продать готовый дом гораздо легче, нежели недостроенный объект. С точки зрения ликвидности, такой залог более, чем сомнителен.

   Кроме всего прочего, вам нужно понимать, что процентная ставка по кредиту на строительство окажется выше на один-два процента, чем ставка по кредиту для покупки готового жилья. Для собственного успокоения, банк вправе потребовать от вас предоставить поручителей или же предложить некую другую недвижимость в качестве залога на период, пока построенный коттедж не будет завершен и сдан.

   Следует учитывать, что кредит на строительство жилья относится к группе целевых кредитов, что, в свою очередь, означает – использовать его можно только для выполнения этой задачи. Некоторые банки даже практикуют промежуточные периодические выплаты средств для каждого отдельного этапа, а также стараются обезопасить себя, вводя плавающую процентную ставку.  То есть, вы должны понимать, что, решив взять кредит на строительство жилья, до момента постройки вы будете выплачивать долг по более высокой ставке, однако, после окончания проекта, она может существенно снизиться.

   Несмотря на кажущиеся сложности и неудобства, взять подобный кредит реально, особенно, если вам удастся воспользоваться совместным партнерским проектом банка и компании-застройщика. Подобные отношения могут свидетельствовать о том, что банк, либо одобряет проект, либо вкладывает в него собственные средства. И в том, и в другом случае одобрения, чтобы получить кредит на строительство жилья, вам будет добиться сравнительно легко.

   Ведь банки, перед тем, как удовлетворить вашу просьбу, всегда проводят всестороннюю проверку застройщика для минимизации возможных рисков, а здесь этот этап можно будет пропустить.  Кроме того, может так получиться, что процентная ставка по кредиту в рамках такого совместного проекта будет ниже, чем при обычных условиях, ведь кредитор будет заинтересован как в возврате вашего долга, так и в строительстве и реализации строящихся коттеджей.

   В иных случаях вы должны понимать, что большинство банков посчитает риски слишком высокими и откажется выдавать вам крупную сумму, не желая ждать, когда ваш проект превратится в полноценный ликвидный залог. Однако вы можете попытаться и предложить банку в качестве временного залога, например. Земельный участок под коттеджем.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости