Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости

   Очень часто так случается, что банки требуют от заемщиков залоговые обязательства. В качестве таковых могут выступать какие-то ценные и ликвидные вещи, которые банк в случае непогашения задолженности по кредиту и наступления неплатежеспособности клиента может без проблем и потерь для себя реализовать.

   В качестве самого распространенного актива, пригодного для предоставления в качестве залога банку, выступает недвижимость. Такие программы имеют название «кредит под залог недвижимости».    Используются залоговые обязательства по объектам недвижимости по разным направлениям кредитов: по ипотеке, автокредитам и потребительским.

   Речь о кредите под залог недвижимости идет в том случае, естественно, когда вы претендуете на достаточно внушительные суммы. Если провести анализ существующих предложений банков, то можно сделать вывод, что примерно на отметке в 500000 рублей банк может попросить предоставить в качестве залога недвижимость.

 

Оформление кредита под залог недвижимости

Оформление кредита под залог недвижимости

  Процедура, которая связана непосредственно с оформлением кредитов, в общем-то ничем не отличается от стандартной процедуры. Заемщик подает заполненную анкету и необходимые документы согласно списку.

   Вот что касается залога, то тут не все так просто. Здесь потребуются со стороны заемщика дополнительные действия и, соответственно, затраты. Для того чтобы оформить залог, надо прежде всего оценить объект недвижимости, естественно, у лицензированных оценщиков. Часто банки даже сами дают список оценщиков, которым они доверяют и заключения которых их никоим образом не смутят.

   Далее придется посетить страховщиков, чтобы оформить страховку на объект недвижимости, связанную с рисками ее порчи, например такими как пожар, прорыв коммуникаций и т.д.

  А теперь несколько неприятных нюансов, которые повлечет для заемщика процедура залога. Все вышеописанные процедуры, такие как оценка и страховка, вы должны осуществлять за счет собственных средств, а это достаточно весомые расходы. Ладно еще оценка – это разовый платеж, пусть и недешевый. А вот страховка – это ежегодная выплата, которая может варьироваться от 0,5-1,5% от стоимости объекта недвижимости.

   Еще одна деталь: дело в том, что предоставляемый в качестве залога объект недвижимости должен согласно оценке иметь стоимость, по крайней мере, на 20% выше, чем запрашиваемый кредит. Естественно, чем выше будет это процентное соотношение, тем охотнее банк вам выдаст кредит.

   Ну и самый неприятный момент состоит в том, что до того времени, пока вы не рассчитаетесь полностью по кредиту, вы не вправе будете распоряжаться заложенным объектом недвижимости. Нет, жить вы, конечно, там сможете, а вот обменять, продать или подарить – нет.

   Вот такие имеются особенности кредита под залог недвижимости.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости