Кредит под залог квартиры

Кредит под залог квартиры

   Желание обзавестись собственным жильем, пожалуй, не чуждо для большинства российских семей. Очень часто молодожены начинают свою семейную жизнь под одной крышей со старшим поколением, что не всегда хорошо для вновь созданной семьи. В этом случае есть выход: оформить кредит под залог квартиры.

  Суть такого вида кредитования заключается в следующем: кредит оформляется под залог недвижимости (квартиры) уже находящейся в собственности, например, залогом может выступить квартира родителей.

 

Положительные моменты такого кредитования

   Хотелось бы сказать, что лучше быть по жизни оптимистом и рассматривать любой насущный вопрос со знаком плюс, нежели искать в нем негативные краски. Естественно, что оценивать все плюсы надо также объективно, ни в коем случае не преувеличивая их.

  1. Итак, основным плюсом ипотеки под залог квартиры является возможность приобретения жилья, не имея на то достаточных накоплений, например, весомого первоначального взноса.
  2. Более лояльные требования к оценке кредитоспособности заемщика. Как правило, банки не столь пристально относятся к оценке кредитоспособности будущего заемщика, поскольку у него есть весомый гарант погашения задолженности – это залог в виде квартиры. При нарушении кредитных обязательств у банка всегда есть возможность вернуть свои деньги.
  3. Есть возможность взять кредит нецелевой под залог квартиры и направить его, например, на строительство дома. Такой вариант очень актуален для заемщиков, являющихся собственниками земельных участков. А также такой вариант подойдет для людей, которые мечтают наладить свой собственный бизнес, обладают четкими идеями на этот счет и перспективами, а дело упирается в наличие стартового капитала.
  4. Такой шаг можно расценивать как выгодную инвестицию, если речь идет о приобретении за счет такого кредита еще одной квартиры в мегаполисе, городе, где стоимость квадратного метра растет гипертемпами год от года. Т.е. темпы удорожания квадратного метра жилой площади больше, нежели выплачиваемые проценты по кредиту.

 

  Что и говорить, плюсы весьма очевидны, чтобы задуматься над вариантом кредитования под залог недвижимости. Но не стоит забывать и о минусах, которые также стоит адекватно оценить, так сказать сопоставить их на чаще весов с положительными моментами.

 

Отрицательные моменты кредитования под залог квартиры

   Всем известно, что правда жизни такова, что в любой, даже очень большой бочке меда, всегда найдется и ложечка дегтя. Вопрос состоит только в том, насколько применительно к каждой конкретной ситуации эта ложечка сможет перебить восхитительный вкус и аромат меда. Как же эта народная притча применительно к такому вопросу, как кредит с залогом уже имеющейся недвижимости. Все просто, речь идет о том, что стоит соизмерить цели и средства, которые пойдут ни их достижения, и будет ли сальдо положительным.

   Ну что же, мы рассмотрели все положительные аспекты, теперь самое время перейти и к негативным сторонам.

  1. Одним из самых больших минусов в этом кредитовании можно отметить риск потери уже имеющейся недвижимости (квартиры), т.е. можно просто остаться буквально «на улице». Поэтому решаясь на такой шаг вы должны адекватно оценить свои возможности по оплате кредита, который вы берете.
  2. Банк не захочет оказаться в невыгодном для себя положении при наступлении негативных последствий (нарушении обязательств по кредитному договору заемщиком), поэтому страхует себя заблаговременно. Это выражается в специфике оценки важней залоговой недвижимости. Как правило, оценочная стоимость занижается. Плюс к кредитованию вам предложат только 70-80% от стоимости залога. Это значит, что вы можете потерять больше, чем получить.
  3. Еще стоит очень тщательно провести все расчеты, сопряженные с обслуживанием кредита, не стоит упускать ни одной детали. Именно так, ведь если сумма переплаты по кредиту будет очень весомой, то стоит задуматься о необходимости такого кредита.

 

   Хотелось бы обратить ваше пристальное внимание на эти минусы, которые стоит учесть при принятии решения. Но каждая ситуация индивидуальна и выбор всегда должен производиться из всей совокупности плюсов и минусов.

 

Возможности кредитования под залог квартиры

Возможности кредитования под залог квартиры

  Имеющаяся в наличии недвижимость дает порой возможности получит кредитное финансирование, например, это может быть кредит наличными под залог квартиры. Здесь речь идет о каком-нибудь из видов потребительского кредитования. У собственников квартир есть возможность повысить свой рейтинг кредитоспособности перед банковским учреждением, предложив весомый залог. Но хотелось бы отметить, что стоит идти на такой шаг, когда эти средства наличными вам действительно крайне необходимы и нет других шансов их получить. Ведь это определенный риск – залог своего жилья. Можно в общем-то и под другим ракурсом рассмотреть плюсы, которые можно извлечь, представив в залог недвижимость. Такой вариант приемлем заемщикам, твердо стоящим на ногах, уверенным в своей платежеспособности по оформляемому кредиту. В этом случае предоставление залога будет сулить снижение расходов по обслуживанию кредита. Как правило, ставки по залоговым кредитам на порядок ниже.

   Еще одним вариантом является кредит потребительский под залог квартиры, который сможет помочь решить какие-либо насущные проблемы. Например, вы долго копили деньги на приобретение жилья, мечта сбылась, но жить вы в нем не можете, поскольку необходимо провести отделочные работы и купить минимальный набор мебели.

   Такой кредит можно использовать и на другие вполне оправданные цели, к которым, несомненно, относится образование, лечение и другие жизненные ситуации, требующие своего разрешения.

   В целом хотелось бы подытожить, что кредит под залог имеющейся квартиры – это вариант, заслуживающий внимания и требующий детального анализа в каждой ситуации. Главное, чтобы цель была оправдана затраченными средствами. 

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости