Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

   Любой, более или менее значительный кредит обязательно должен быть подтвержден со стороны заемщика неким имуществом, иначе риски банка слишком высоки, и большой суммы получить не удастся. В виде подобного обеспечения может приниматься недвижимость или автомобиль, сегодня определенную популярность набирает и кредит под залог земельного участка.

   Какие же условия может выдвинуть кредитор, если вы захотите воспользоваться последним вариантом?

   Во-первых, стоит сразу понимать, что банки относятся к земельному участку в качестве залога без энтузиазма. В том случае, если вы не выполните взятые на себя долговые обязательства, и для покрытия задолженности кредитору придется реализовать на рынке ваш залоговый земельный участок, то могут возникнуть трудности. Считается, что земельная собственность сама по себе обладает достаточно низкой ликвидностью.

  Кроме того, определенные сложности, связанные в основном с процедурой оформления необходимых документов, могут возникнуть и у заемщика.

   Во-вторых, если уж банк решил выдать вам кредит под залог земельного участка, то предъявлять требования к объекту залога он будет самые строгие. Большое значение имеет местоположение вашего участка – в черте города или в пригороде, сельской местности. Дело в том, что городская земля обычно отличается чуть более высокой ликвидностью. Также немаловажно, чтобы к участку были подведены все необходимые коммуникации – вода, газ, электричество, что опять же неизмеримо повышает вероятность удачной реализации залога при нарушении вами условий возврата кредита – кусок земли в глуши лесов без малейших удобств мало кому может понадобиться.

   В-третьих, во всех документах, связанных с выдачей этого кредита, может быть указана только одна цель – залог земельного участка для строительства индивидуального жилья.

   Также заемщик и собственник земли должны быть одним и тем же человеком, а на участке не должно быть возведено никаких незаконных объектов и несогласованных с властями и соответствующими органами строений.

   Перед тем, как банк выдаст вам заемные средства, земельный участок должен пройти процедуры оценки независимыми специалистами, которые определят реальную рыночную стоимость вашей собственности. Таким образом, банку будет дана некая точка отсчета, имейте в виду, что вам предоставят не более семидесяти процентов от этой цифры.

   Обычной практикой сегодня стало выдавать кредит под залог земельного участка, если речь идет об ипотечном кредитовании, или об ином потребительском кредите на крупную сумму, а также в тех случаях, когда финансовые ресурсы необходимы для начала или развития бизнеса.

   Условия выдачи займа под обеспечение земельным участком в некоторых банках могут различаться, но что касается общих положений, то они в большинстве случаев одинаковы. Такой кредит можно получить на срок до тридцати лет, по ставке от 11,5 до 17 процентов годовых и на сумму в пределах 300 - 700 тысяч рублей.

   Что касается документов, то вам понадобится предоставить следующий пакет: паспорт гражданина России, справку о доходах с официального места работы, а также копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, заверенную нотариально, выписки из кадастрового паспорта на участок земли, из ЕГРП собственности на недвижимость. Кроме того, многие банки требуют предъявить им и ситуационный план землепользования.

   Обязательным считается приложение к заявке на выдачу кредита справки о том, что земельный участок не находится под арестом или обременением. Если же хотя бы один из пунктов подтвердится, скорее всего, вам откажутся выдать кредит под залог земельного участка. Помните, что земельный участок – это не достаточно ликвидный актив с точки зрения банка, поэтому вероятность лояльности с его стороны фактически нереальна.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости