Ипотечный кредит на квартиру

Ипотечный кредит на квартиру

   Сегодня, как впрочем, и всегда, одним из самых актуальных вопросов у населения нашей страны остается квартирный вопрос. Подавляющее большинство людей всю жизнь мечтают улучшить собственные жилищные условия, переехать в новую квартиру или дом, но в силу ряда обстоятельств не могут себе этого позволить. И не в последнюю очередь, из-за отсутствия достаточной суммы денежных средств. Однако банки давно нашли выход из этой ситуации и наперебой предлагают всем заинтересованным клиентам взять ипотечный кредит на квартиру.

   Конечно, практически каждый второй заемщик хочет не просто поменять одну квартиру на другую, просто большую по площади, но переехать именно в новое жилье, построенное в последние, скажем, лет десять, а то и вовсе сданное на днях. Самый оптимальный и выгодный вариант получить ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме. Во-первых, стоимость квадратного метра в нем будет ниже, чем в готовом. А наличие современной отделки, удобной планировки и развитой инфраструктуры вокруг жилого комплекса делает выбор в пользу приобретения жилья на стадии строительства наиболее вероятным.

   Однако если вы, как потенциальный клиент, решаете воспользоваться помощью кредитного учреждения, то вы должны понимать, что не все будет легко и просто на этом пути. Всем давно известно, что ипотечный кредит выдается банком иногда под залог имеющегося, но чаще всего приобретаемого недвижимого имущества. Таким образом, на случай возникновения различных форс-мажорных ситуаций, например, вы потеряли источник дохода и больше не можете производить погашение задолженность, у банка будут законные основания забрать вашу квартиру для реализации ее на рынке.

   Полученные от продажи недвижимости денежные средства будут направлены на выплату вашего займа, а в том случае, когда выдается ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме, банк сильно рискует, ведь необходимость реализации залога может возникнуть до завершения постройки здания.  Ликвидность квартиры в строящемся доме весьма спорна, кредитор может просто не получить достаточной суммы для возмещения понесенных убытков.

  Именно поэтому каждый банк стремится подстраховаться на подобный случай, устанавливая высокие процентные ставки, а также требуя внесения первоначального взноса, равного по величине от сорока до семидесяти процентам стоимости жилья. Таким образом, ипотечный кредит на квартиру оказывается достаточно «дорогим» для заемщика. 

   Вам может повезти в том случае, если вы решите приобрести квартиру именно у той строительной компании, с которой у банка заключен партнерский договор. Тогда, со своей стороны, кредитор будет также заинтересован в реализации готовых квартир после завершения строительства, как и заемщик в получении дополнительной финансовой помощи. В итоге, вам могут предложить гораздо более выгодные условия, чем те, на которые вы рассчитывали изначально. Кроме того, вы можете быть уверены в благонадежности вашего застройщика на все сто процентов, сотрудники и служба безопасности, наверняка, проверили его вдоль и поперек, поскольку риск здесь еще выше, чем в ситуации с обычным частным клиентом.

   Усугубляет ситуацию еще и тот факт, что сегодня покупателю недвижимости необходимо внести полную стоимость жилья на счет застройщика независимо от того, на какой стадии находится строительство дома. Тогда как, например, за границей строительной компании достаточно вашего желания и пятнадцати процентов от будущей цены квартиры.

   В России пока ситуация обстоит не так радужно, на когда-нибудь и строительные компании и банки придут к наиболее оптимальному сценарию поведения, и все те. Кто нуждается в комфортабельном жилье, смогут осуществить свое желание без труда.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости