Ипотека на комнату

Ипотека на комнату

   Всем хочется иметь собственное жилье, и не важно, идет ли речь о квартире или доме. Однако не все могут себе позволить приобрести такую недвижимость. Даже с помощью кредита. В таком случае на помощь приходит уникальный банковский продукт – ипотека на комнату. Сегодня  этот вариант – реальная альтернатива покупке квартиры, однако, для заключения  подобной сделки с банком вы должны учитывать некоторые определенные моменты, чтобы происходящее не оказалось для вас сюрпризом.

   Ипотека на комнату удобна в том случае, если в дальнейшем на этой жилплощади будут проживать один-два человека. Например, вам предложили привлекательную в финансовом смысле работу, но для этого необходимо переехать в другой город. Обстоятельства на рынке жилья таковы, что иногда взять в кредит комнату получается гораздо рациональней и выгодней, нежели отдавать значительные суммы за аренду квартиры. 

   Ранее практика предоставления таких ипотечных кредитов  у банков не пользовалась популярностью, однако, со временем была отмечена тенденция роста количества клиентов, заинтересованных в пользовании данной услугой.

   Во-первых, это одинокие люди, которым не особо нужна большая жилплощадь, да и личный ежемесячный доход не позволяет рассчитывать на получение достаточной суммы денег для покупки даже однокомнатной квартиры. Во-вторых, это молодые семьи, которые, несмотря на наличие совокупного дохода, также могут испытывать затруднения с приобретением полноценной квартиры. А в-третьих, это люди, уже владеющие, к примеру, одной или двумя комнатами в коммуналке и желающие выкупить оставшиеся метры у соседа для того, чтобы стать полноправными владельцами всей квартиры.

   Поэтому сегодня ипотека на комнату пользуется достаточно устойчивым и стабильным спросом, в нашей стране осталось еще много коммунальных квартир, да и, приобретая комнату, например, в старом жилом фонде или в приготовленном на снос жилье, можно рассчитывать на предоставление лучших условий государством или муниципальными властями в результате расселения. А вот предложений со стороны банков по-прежнему поступает достаточно немного.

   В зависимости от вашего региона проживания, в кредит вам может понадобится сумма от двух миллионов рублей для крупных городов, вроде Москвы и Санкт-Петербурга, от пятисот тысяч рублей для регионов, иногда в маленьких городах в глубинке достаточно будет и трехсот тысяч рублей. Таким образом, ипотека на комнату представляется вполне реальной и подъемной для граждан с любым уровнем дохода.

   Что касается процедуры оформления, то здесь нет ничего нового, весь пакет документов аналогичен пакету, собираемому для стандартной ипотеки на квартиру. Однако вам все равно придется письменно подтвердить банку согласие остальных жильцов коммунальной квартиры с продажей вам этой комнаты и отказом от каких-либо прав на нее, ведь в большинстве случаев соседи имеют преимущество перед сторонним покупателем.

  Сроки и процентная ставка также соответствуют обычному ипотечному кредиту – под 30% годовых и до двадцати пяти лет. Залогом будет выступать комната или доля в общей квартире, хотя с точки зрения и банков, и финансовых аналитиков подобный залог считается не ликвидным.

   Поэтому в глазах кредитной организации ипотека на комнату сопряжена с высоким риском и незначительной прибылью, в связи с этим выбирать кредитора вам придется не по выгодности условий, а по наличию или отсутствию подходящей программы в продуктовой линейке.  Хотя если получение денежных средств и выкуп комнаты будут означать, что вы станете полноценным владельцем квартиры после завершения сделки, то банки охотнее пойдут вам навстречу.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости