Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона

  В процессе оформления документов на получение кредита, для покупки квартиры, нередко можно столкнуться с понятием ипотеки в силу закона. Разумеется, неподготовленному человеку это понятие покажется странным. В практике ипотечного кредитования этот момент достаточно привычен, так как сама ипотека может быть всего двух видов, это ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Вот об ипотеке в силу закона мы и поговорим в данной статье.

  Для того, чтобы понять что такое ипотека в силу закона, и определить, для чего она нужна и каким правовым принципам подчиняется, нам придется сначала разобраться со всеми правовыми аспектами присущими этому явлению. Согласно статье 77 Федерального Закона об ипотеке, квартира, купленная за счет средств взятых в банке в кредит, считается в залоге с того самого момента, когда была произведена регистрация права собственности на нее. При этом закон устанавливает, что если из правовых документов, сопутствующих покупке квартиры не удается установить, что она покупалась за счет кредитных средств, взятых в банке, то государственная регистрация возникновения ипотечных правоотношений в силу закона производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом следует приложить документы, которые подтверждают возникновения ипотечных правоотношений (например, договор ипотечного займа, в котором указана цель получения кредитных средств).

 

   Также, для регистрации ипотеки, которая возникает в силу закона нужно представить и ряд общих документов, которые требуются для государственной регистрации такого типа сделок. К этому списку относятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий полномочия, если обращается представитель;
  • Пакет документов, которые по ипотеке названы приложениями;
  • При необходимости удостоверения прав залогодержателя, нужно представить оригинал закладной и всех сопутствующих документов, которые признаны приложениями к закладной, в том числе и акт приёма-передачи собственности в залог, если таковая процедура состоялась;
  • Если ипотека в силу закона возникает в отношении постройки, то требуется представить подлинник плана помещения, выданный государственным органом, а если ипотека возникает в отношении земельного участка, то требуется представить кадастровый план.

 

   Как мы уже упомянули, ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных в качестве кредита (займа), с указанием цели займа, в собственность заемщика. Основополагающим фактором возникновения ипотеки в силу закона является то, что денежные средства, полученные в качестве кредита, которые заемщик направил на покупку недвижимости, должны были быть выданы ему с условием покупки этой самой недвижимости. Иными словами это получается не сто иное, как целевой заем, при котором заемщик обязан направить полученные деньги на то дело, которое он указал в заявлении на получение кредита.

   Действующее законодательство об ипотеке в силу закона, позволяет получить ряд льгот при регистрации. Государственная регистрация осуществляется без дополнительного заявления и пошлина за эту услуги не взимается.

   Путаницу в сознании потребителей, в отношении понятия «ипотека в силу закона», вносят в основном ограничения, которые «втиснуты» в сами ипотечные программы банков. Дело в том, что закон трактует это понятие значительно в более широком смысле, нежели это делают банки. Таким образом, в общих чертах интерпретация понятия может сливаться с другими экономико-правовыми понятиями, что и влечет массовое недопонимания данного типа ипотеки.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости