Сколько времени займет оформление ипотеки?

Каждый потребитель банковских услуг вправе рассчитывать на достоверную информацию о длительности оформления ипотечных сделок в выбранном кредитном учреждении и сложности предстоящего процесса. Однако не все финансовые компании охотно «раскрывают карты» перед клиентами на этапе сбора документов. Попробуем выяснить, сколько по времени оформляется ипотека в самых известных банках России.

 

Основные теоретические аспекты

Нужно оговориться сразу: несмотря на многообразие информации в сети, получить точные официальные данные о сроках предоставления заемных средств по действующим ипотечным программам в известных российских банках невозможно, поскольку процесс выдачи ссуд под залог недвижимости более сложен, чем процедура оформления простого нецелевого кредита без обеспечения. Сроки рассмотрения заявки на ипотеку зависят от многих факторов, в числе которых:

  • особенности выбранного продукта;
  • быстрота сбора и предоставления обязательного пакета документов;
  • принадлежность заемщика к категории VIP-клиентов, например, к «зарплатникам»;
  • наличие достаточного дохода и предоставление качественного обеспечения (соответствие выбранного объекта недвижимости параметрам кредитной программы).

Это важно: приобретение жилья в новостройках, как правило, занимает меньше времени, чем покупка готовых объектов, поскольку банки сотрудничают только с теми компаниями, которые прошли обязательную аккредитацию, в связи с чем такие операции считаются менее рискованными. Сделки по принятию в залог квартир и домов, относящихся к вторичному рынку, подлежат более тщательной проверке на «юридическую чистоту», и поэтому заключение договоров может растянуться на несколько недель, и даже месяцев.

 

Жилищные кредиты, как правило, рассматриваются на индивидуальной основе, и рассчитывать на моментальное одобрение заявки не стоит хотя бы по той причине, что оформление ипотечных сделок производится в 2 этапа:

  • определение платежеспособности потенциального заемщика и созаемщиков (скоринг финансового состояния основных участников процесса);
  • андеррайтинг приобретаемого жилья, регистрация объекта недвижимости.

Стоит принять во внимание: целесообразнее всего подавать заявку на ипотечный кредит в банке, который специализируется на предоставлении этого вида ссуд. Механизм заключения сделок, связанных с передачей в залог недвижимости (в том числе и военная ипотека), здесь уже отработан и не займет много дней, тогда как существует ряд финансовых компаний, которые оформляют ипотеку время от времени, и не смогут выдать ссуду на жилье в короткий срок.

 

Сколько дней уйдет на оформление ипотеки в различных банках России? В исследовании участвовали кредитные учреждения, занимающие первые строки рейтинга сайта Banki.ru. Все сроки, указанные в таблице, исчисляются с момента предоставления заемщиком в банк полного пакета документов.

 

Длительность оформления ипотеки в различных российских банках

 

№№

Наименование банка

Примерный срок рассмотрения кредитной заявки, согласно официальной информации

Примерный срок рассмотрения кредитной заявки, согласно отзывам клиентов

1

ПАО «Сбербанк»

2-5 рабочих дней

до 30 дней

2

ПАО «ВТБ 24»

4-5 рабочих дней

5-30 дней

3

АО «Газпромбанк»

1-10 рабочих дней

до 3-х месяцев

4

АО «Россельхозбанк»

до 5 рабочих дней

до 6-ти месяцев

5

ПАО Банк «ФК Открытие»

3 рабочих дня

до 3-х месяцев

6

АО «Альфа банк»

1-3 рабочих дня

7-30 дней

7

ПАО «Московский кредитный банк»

2-3 рабочих дня

до 3-х месяцев

8

ПАО «Промсвязьбанк»

1-2 рабочих дня

5-7 дней

9

АО «ЮниКредит Банк»

5-7 рабочих дней

до 30 дней

10

ПАО «БИНБАНК»

1-3 рабочих дня

до 30 дней

 

Жилищные ссуды для населения есть почти во всех кредитных организациях России, занимающиеся обслуживанием физических лиц. Чтобы узнать, сколько оформляется ипотека в Сбербанке или другом банке, клиенту придется, как минимум, пройти первый этап – анализ платежеспособности заемщика и созаемщиков. В случае предварительного одобрения запрошенной суммы заявителю предстоит:

  • поиск объекта недвижимости, удовлетворяющего условиям выбранной программы;
  • сбор полного пакета документов;
  • регистрация сделки в соответствующих органах.

Можно ли ускорить эту процедуру? ПАО «Сбербанк России» в целях оптимизации процесса выдачи ипотечных кредитов разработал для своих клиентов сервис «Электронная регистрация сделки», однако, пока эта услуга обходится пользователям сети недешево. Средняя стоимость подачи заявления в Россреестр в дистанционном режиме зависит от региона и составляет примерно 7 000 рублей (сюда уже включена сумма госпошлины). При этом даже с учетом нововведения оформление ипотеки, по отзывам клиентов, может растянуться на целый месяц.

 

ПАО «ВТБ24», как и другие банки, предоставляет возможность пользователям интернета выбрать программу и заявить о своем желании оформить ипотеку в режиме «онлайн». Однако рассмотрение заявки и заключение договоров производится только после личного посещения заемщиком одного из подразделений кредитной организации. Реальный срок оформления ипотечных сделок в ПАО «ВТБ24», согласно отзывам заемщиков, может достигать 30 дней.

 

Посетителям АО «Газпромбанк» сегодня доступна ускоренная процедура рассмотрения заявки на жилищный кредит. Для этого достаточно принять участие в акции «Ипотека за один день», действующей до 30 сентября 2017 г. При этом, если верить информации народного рейтинга портала «Банки.ру», процесс выдачи ипотечных ссуд в этом кредитном учреждении иногда занимает несколько месяцев.

 

Больше всего претензий по срокам оформления жилищных ссуд в АО «Россельхозбанк» поступает от клиентов, проходящих процедуру рефинансирования кредитных договоров по Программе помощи ипотечным заемщикам. Поданные заявки месяцами «висят» без рассмотрения, судьба некоторых обращений длительное время остается неизвестной.

 

Клиенты ПАО Банк «ФК Открытие» также недовольны затягиванием сроков рассмотрения заявок по реструктуризации задолженности (по программе государственной поддержки ипотечного кредитования «АИЖК»). Процесс оформления сделки, по отзывам заемщиков, может занять несколько месяцев.

 

Ипотека на квартиру или покупку дома в АО «Альфа банк» доступна как «зарплатникам», так и пользователям с «улицы», однако, и те, и другие жалуются на несоответствие сроков, прописываемых в официальных источниках информации и оставляемых на форумах бывшими клиентами этой кредитной организации.

 

ПАО «Московский кредитный банк», как и другие российские финансовые компании, не всегда выполняет обещания, данные заемщикам, и рассмотрение заявок занимает гораздо больше времени, чем озвучивается клиентам в день обращения за ипотечным кредитом.

 

Клиенты ПАО «Промсвязьбанк» почти не жалуются на затягивание сроков оформления сделок по приобретению недвижимости. Однако многих посетителей банка раздражает плохая обратная связь и отсутствие реакции на их письменные и устные обращения.

 

Основные недовольства клиентов АО «ЮниКредит Банк» вызваны тем, что в результате затягивания сроков оформления ипотеки значительная часть предоставленных документов теряет свою актуальность и их приходится запрашивать и собирать заново. В некоторых случаях это даже приводит к срыву запланированных жилищных сделок и потере деловой репутации заемщиков.

 

Сколько оформляется ипотека в ПАО «БИНБАНК»? Информации о затягивании сроков рассмотрения кредитных заявок в этом банке на просторах сети немного, что можно расценивать, как хороший показатель. Клиентов ПАО «БИНБАНК» больше беспокоит отсутствие обратной связи с сотрудниками финансовой организации.

 

Вывод: при подаче документов на оформление ипотечного кредита всегда желательно иметь в запасе дополнительное время, поскольку сложно заранее предусмотреть все нюансы предстоящей сделки. К тому же следует учитывать, что несоблюдение сроков рассмотрения заявки далеко не всегда вызвано низким профессионализмом сотрудников банка – довольно часто согласование параметров кредита затягивается из-за появления новых фактов и непредвиденных обстоятельств.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости