Как взять ипотеку без первоначального взноса

Как взять ипотеку без первоначального взноса

   Многие сегодня сталкиваются с проблемой изменения жилищных условий. Для того, чтобы ее решить можно обратиться в банк и получить ипотечный кредит. Однако, на практике, не у каждого найдутся средства, чтобы внести первый взнос. Что предпринять в данной ситуации? Как взять ипотеку без первоначального взноса?

   На самом деле, ипотечный кредит можно взять даже не имея первоначального взноса. Достаточно, чтобы доходы соответствовали требованиям банка. До наступления кризиса существовали целые программы, которые были рассчитаны именно на подобные случаи. Однако в настоящее время банки пока не готовы вернуться к подобному кредитованию. Выход может быть найден в получении кредита под залог уже имеющегося в собственности кредитополучателя жилья. Этот вариант фактически гарантирует выдачу заемщику ипотечного кредита, так как банк в такой ситуации страхует свои риски за счет имущества заемщика.

 

Виды кредитов без первоначального взноса

   Тем у кого есть в собственности жилье можно рассмотреть вариант, при котором его можно заложить как гарантию возврата средств банку. Тем не менее, здесь есть ряд нюансов. Банк никогда не пойдет на то, чтобы дать заемщику все сто процентов от стоимости его жилья. К тому же, даже если банк готов дать семьдесят процентов от стоимости залогового жилья, он все равно будет рассматривать доходы кредитополучателя и на основании этой информации принимать решение. Более того, банк не будет рассматривать в качестве залогового жилье, которое находится в другом городе.

   Вышеописанный способ отлично подойдет тем, кто уже имеет достаточно дорогое жилье и хочет приобрести недвижимость подешевле. Однако можно рассмотреть и другой вариант как взять ипотеку без первоначального взноса, а именно за счет получения двух ипотечных кредитов. При таком варианте заемщик может рассчитывать как на покупку более дешевого жилья, так и более дорогого. В чем суть такого вида кредитования? Все просто. Заемщик получает в банке два ипотечных кредита. Одним он покрывает свой первоначальный взнос (при этом все равно клиенту придется закладывать жилье, которое имеется у него в собственности). Второй кредит страхуется залогом приобретаемого жилья. Такой способ практически не практикуется ни одним банком. Однако его можно реализовать за счет кредитования в двух банках.

   Все эти способы прекрасно подойдут тем, у кого уже есть жилье. Однако как быть тем, кто не имеет в собственности своей квартиры? И эта проблема может быть решена достаточно просто. Для этого необходимо взять обычный потребительский кредит и заплатить первоначальный взнос. Казалось бы проблема решена. Однако у этого способа есть пару существенных недостатков. В первую очередь, если банк выдает без залоговый потребительский кредит, заемщик должен иметь только официально подтвержденный доход. Более того, получить потребительский кредит на тот же срок, что и ипотечный – невозможно. К тому же, если говорить о размерах потребительского и ипотечного кредитов, то они не соизмеримы даже при одинаковых доходах заемщика. Тем более, что при суммах кредитования в триста или пятьсот тысяч рублей банк все равно попросит оставить в залог какую-либо собственность.

   Таким образом, для получения ипотечного кредита, первоначальный взнос не всегда является обязательным условием. Тем не менее, существует ряд проблем, с которыми может столкнуться заемщик, если он, к примеру, захочет взять несколько кредитов или перекрыть первоначальный взнос за счет потребительского кредита. Поэтому перед тем, как решиться на такой шаг, нужно взвесить все за и против.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости