Ипотечный кредит

Ипотечный кредит

   Для большинства современных россиян ипотечный кредит является единственным решением проблемы отсутствия нормального жилья. Означает ли это, что приходится отдавать все денежные средства на аренду квартиры, или же представителям старшего и младшего поколения семьи со своими детьми и прочими родственниками уже невозможно ужиться на небольшой площади, в любом случае, приобрести жилье, квартиру или дом сегодня возможно, только используя заемные средства банка.

   Конечно, каждый человек старается решить этот вопрос по своему, но многие обычно покупают жилье в новостройке или в строящемся доме. И в первую очередь, это связано с тем, что приобретение квартиры на этапе возведения жилого комплекса обойдется клиенту гораздо дешевле, примерно на 30-40%, по сравнению с вариантом покупки в уже сданном в эксплуатацию доме.

   Однако, обращаясь в банк в надежде получить ипотечный кредит для квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Поскольку приобретаемая недвижимость должна находиться в залоге у кредитора, то банки, естественно, заинтересованы в ее ликвидности. Ведь если вы вдруг не сможете выплачивать образовавшуюся задолженность, то квартира уйдет с молотка, а все денежные средства банк использует для закрытия займа. Однако продать квартиру в строящемся доме, особенно, если ваш этаж еще и не начинался, достаточно проблематично, причем настолько, что банки охотнее выдают ипотечный кредит для покупки жилья на вторичном рынке.

   К тому же, у вас, несмотря на то, что вы уже станете владельцем недвижимости, въехать в квартиру сразу же после оформления договора не получиться, ведь дом нужно достроить и сдать, а между тем кредит уже пора начинать выплачивать. Поэтому придется заемщику находиться какое-то время в подвешенном состоянии, подумайте о том, сможете и вы выдержать такое напряжение, или потраченные нервы не стоят квартиры в новостройке.

   Но, тем не менее, все ведущие аналитики отмечают, что приобретение в ипотеку квартир в строящихся или только что сданных домах постепенно набирает обороты, так, в 2011 около 24% всех сделок с участием ипотечного займа пришлись на первичный рынок, а в 2012 – уже 35%. Поэтому, как бы банки не относились к подобному залоговому имуществу, программы большинства из них начинают меняться в сторону большей лояльности по отношению к желающим приобрести такое жилье заемщикам. Растет спрос, значит, должно увеличиваться и предложение

Ипотечный кредит

   Помимо здорового желания переехать в квартиру, где никто до вас не жил, клиенты при подобном выборе руководствуются и иными параметрами. Так, например, первоначальный взнос по кредиту на новостройку минимальный – от 10%,  а если вы решите строить дом собственными силами, то некоторые банки готовы предоставить клиенту отсрочку до двух лет на возврат основного долга.

   Пытаясь снизить риски и решить проблему ликвидности залога, многие кредиторы сегодня готовы на время возведение жилого дома или коттеджа рассмотреть в качестве временного залога иное имущество заемщика: квартиру, земельный участок, автомобиль и прочее. Более подробно со всеми особенностями залогового кредитования вы можете ознакомиться в статьях: Кредит под залог земельного участка, Кредиты под залог имущества.

   Кроме того, если вы заключаете договор купли-продажи с одним из партнеров-застройщиков выбранного вами для кредитования банка, то вы вправе рассчитывать на предоставление более выгодных условий. Ипотечный кредит в некоторых из них модно сегодня получить всего лишь под 9,5% годовых, что, согласитесь, очень выгодно. Помимо этого, вы можете быть на все сто уверены в добросовестности застройщика – кредитор уже проверил и изучил его со всех сторон.

   Таким образом, вы можете существенно снизить собственный риск «нарваться» на долгострой или заключить договор со строительной фирмой, которая может объявить себя банкротом и не выполнить своих обязательств.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости