Закон об ипотеке

Закон об ипотеке

   Ипотечное кредитование в России уже никому давно не в новинку. Все схемы и процедуры отлажены до автоматизма, вся деятельность банков в этой сфере строго регламентирована, в том числе и такими документами, как, например, Федеральный закон № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимостиот 16.07.1998  или Гражданский кодекс РФ. При этом, закон об ипотеке расписывает понятие ипотеки, основные положения относительно пунктов договора, в нем перечислены права и обязанности заемщика и кредитора.

   В любом договоре об ипотеке, основанном на п.1, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», должен быть указан предмет ипотеки, размер и сроки выполнения обязательств, а также прописано право залогодателя на данное имущество. 

   То есть, если вы решили взять в банке ипотечный кредит, будьте готовы подписывать два договора: кредитный и о залоге. Поэтому, чтобы не попасть впросак, и четко понимать, на каком основании кредитор может потребовать от вас досрочно вернуть заем или же передать в собственность банка ваше заложенное имущество, внимательно изучите закон об ипотеке.

 

Аренда ипотечной квартиры

   Некоторые заемщики стремятся компенсировать свои затраты на ежемесячные взносы, пытаясь сдавать свою ипотечную квартиру третьим лицам и получать доход. Закон об ипотеке напрямую не запрещает вам этого делать, согласно ст.40 заемщик может сдавать во временное пользование имущество, не уведомляя при этом залогодержателя. При условии, что срок такого стороннего договора не превысит срока договора займа, а также, что имущество используется по прямому назначению (квартира – для проживания). Однако здесь же есть ссылка на то, что кредитор вправе прописать в договоре иные условия, и большинство банков устанавливают запрет на такие действия заемщика.

 

Просрочка ведет к взысканию залога

Просрочка ведет к взысканию залога

   Опираясь на п.1 ст. 54 Закона об ипотеке, за три пропуска месячного платежа в течение года, банк может попытаться взыскать отданное в залог имущество. Но заемщику стоит помнить, что даже суд может отклонить такие требования, если нарушения незначительны, а размер требований гораздо ниже, чем стоимость залоговой квартиры. Если сумма меньше 5% от стоимости залога, а просрочка составляет меньше трех месяцев, то взыскать без судебного вмешательства ваш залог кредитор не сможет.

 

Перепланировка = взыскание залога

   Закон об ипотеке в ст. 35 прописывает, что, если заемщик использует имущество не по назначению, нарушает правила ремонта и содержания, создает вероятность утраты, или же повреждения залога, а также не соблюдает обязанности по страхованию имущества, то залогодержатель, находясь в своем праве, может потребовать досрочного погашения всего займа.

   Если в течение месяца заемщик не реагирует на такое обращение, то кредитор по закону может обратить обязательства взыскания на заложенное по ипотечному договору имущество.

Страховка имущества и жизни обязательна?! (по ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»))

   Если в вашем договоре об ипотеке не прописано иной информации, то заемщик обязан за собственные средства страховать имущество от повреждения, утраты. Однако в законе об ипотеке вовсе не прописана необходимость страхования залогодателем своей жизни и здоровья, да и часть 2 ст. 935 Гражданского кодекса РФ утверждает, что по закону возложить обязанность на гражданина застраховать жизнь и здоровье невозможно.

   Таким образом, вы должны понимать, что кредитор не вправе потребовать от вас этого, и вы обязаны застраховать лишь предмет ипотеки. Но, тем не менее, внимательно прочтите договор с банком на предмет подводных камней.

   Принимая на себя обязательства на крупную сумму или предоставляя свое имущество в залог, вы должны четко понимать всю правовую подоплеку ваших действий, чтобы не нарушить определенных законом условий, а также не стать жертвой произвола.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости