Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

   Данная статья для тех, кто решил приобрести жилье по ипотечному кредиту.  Вы узнаете о тех мерах, которые государство применило к своим гражданам, чтобы помочь им в выплате ипотеки.

  Существуемым преимуществом в финансовом плане при покупке жилья с помощью ипотеки будет шанс  получения  налогового вычета. Если вы желаете  приобрести квартиру или дом по ипотеке, то приготовьтесь к постоянным значительным расходам, при помощи которых будете погашать кредит и по нему проценты. Наше государство решило помочь своим гражданам, которые данным образом решились приобрести себе жилье, и предусмотрело для них налоговые льготы. Если обратиться к Налоговому Кодексу, то в нем имеется информация, согласно которой, если вы взяли ипотечный кредит, то имеете всего единожды право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку  в сумме, которая была потрачена на постройку или приобретение жилья только на территории нашего государства. Вам будет предоставлен данный вычет, если вы имеете доходы, которые облагаются подоходным налогом, ставка которого равна 13%.   Данный вид  вычета будет включать в себя ту сумму, которую вы потратили на свое жилье (покупка или строительство) и ту сумму, которую вы платите теперь по ипотеке.

Также при постройке  либо приобретении жилья по договору купли-продажи   в налоговый вычет включаются:

  • Те расходы, которые вы потерпели в ходе разработки проектно-сметной документации.
  • Те расходы, которые вы потерпели в ходе приобретении различных строительных материалов.
  • Те расходы, которые вы потерпели в ходе работ или услуг по отделке и строительству жилья, а также связанные с газо- , водо- и светоснабжением.

 

Также, если купили квартиру, то в данный  вычет могут быть включены:

  • ваши расходы, которые вы потерпели при  приобретении квартиры или прав на купленное жилье в строящемся доме;
  • ваши расходы на то, что вы  приобрели отделочные материалы;
  • ваши расходы на  работы, которые были связаны с отделкой квартиры.

 

Каков максимально возможный  размер налогового вычета?

Каков максимально возможный размер налогового вычета?

   Еще пять лет назад сумма самого максимально большого  размера налогового вычета при покупке жилой площади  для граждан нашей страны составляла один миллион рублей. Если граждане брали целевые кредиты или ипотечные займы, которые использовали на приобретение недвижимости, то налоговый вычет им предоставляли без ограничений. А сумма налога, которая подлежит возврату, и тогда и сегодня составляет 13% от общей суммы данного рода вычетов.

   А вот уже в 2009 году максимально возможный  размер  данного вычета изменился, с того времени и по сегодняшний день он составляет уже два миллиона рублей. То есть, вы можете прольготировать свой доход в размере до двух миллионов рублей в части уплаты НДФЛ. Это значит, что максимальная сумма вычета будет составлять 260000 рублей.

   Эта сумма представлена без процентов по ипотечному кредиту, которые вы должны регулярно перечислять финансовому учреждению по кредитному договору. Сумма налогового вычета по уплаченным процентам на данный момент не ограничена. Это значит, что вы сможете прольготировать все уплаченные по ипотеке проценты, т.е. с этой суммы вы получите вычет 13% по НДФЛ.

 

Документы, необходимые для   того, чтобы  налоговый  вычет был оформлен

   Итак, перечислим документы, которые вам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию для того, чтобы иметь право на  имущественный  налоговый  вычет:

  1. Свидетельство о собственности или любые  документы, которые смогут подтвердить ваше право собственности на жилую площадь;
  2. Договор непосредственно самой купли-продажи;
  3. Акт приема-передачи квартиры 

 

   Также вас попросят предоставить справку 2-НДФЛ, которая подтвердит факт того, что у вас есть уплата налогов с вашей заработной платы.  Вообще оформлять такой налоговый вычет стоит тем, у кого заработная плата начисляется и выдается официально.

   Налоговый инспектор обязан проверить соответствуют ли копии тем оригиналам, которые вы предоставили. Если все совпадает, то он должен забрать копии документов, а с ними и налоговую декларацию за истекший год, и ваше заявление.

   Если вы хотите получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по месту работы, то декларацию можно не заполнять. Первым делом вам будет необходимо получить подтверждение того, что у вас могут быть льготы в налоговой инспекции. Работники  данного органа обязаны в течение месяца предоставить справку о ваших льготах, затем вы отдаете ее в бухгалтерию своего места работы. Это необходимо для того, чтобы с вас не удержали подоходный налог, максимальная сумма которого может достигнуть 260 тыс.руб.

   Если вы оформляете имущественный вычет с процентов, которые вы платите по ипотеке, то инспектору первым делом потребуется ваш кредитный договор, в нем обязательно должно указываться, что кредит вам выдали на приобретение жилья. Если вы участвуете в перекредитовании, тогда налоговый вычет с  той суммы , которую вы потратили на уплату процентов по ипотеке, вам не светит, так как цель вашего кредита – погашение предыдущего, а не покупка жилья.

   Вам не будет предоставлена налоговая льгота на приобретение жилья в том случае, если за вас все расходы по выплате ипотеки будет осуществлять какое-либо другое физическое лицо. А также в том случае, если вы приобрели жилье по сделке с взаимозависимым лицом, то есть с тем, с кем у вас имеются какие-либо долговые обязательства.

 

Имущественный налоговый вычет для лиц, не достигших совершеннолетия

   Бывают такие ситуации, когда всего один родитель воспитывает ребенка, не достигшего совершеннолетия, и происходит оформление покупки жилья в долевом строительстве, причем с ребенком  на равных правах.  Когда стройка еще не закончена родитель умирает, а ребенок находит приемную семью.     Как быть с имущественным налоговым вычетом в данной ситуации?

   Ребенок по мере становления совершеннолетним имеет право предъявить свои права на имеющиеся льготы. Но что касается доходов умерших родителей, то получить вычет по налогам он  не в силах, так как со смертью физического лица прекращается уплата налогов.

 

Имущественный налоговый вычет для людей пенсионного возраста

  Что касается вопроса о возмещении налоговых вычетов пенсионерам, если до этого они этой льготой не пользовались, то при отсутствии кроме пенсии каких-либо иных  источников денежных средств, пенсионер лишается права получить налоговый вычет.

  Такими категориями населения считаются  также безработные, которые имеют  пособия по безработице, инвалиды, те, кто получают пособия по уходу за инвалидом, и ИП, к которым применяется специальный налоговый режим.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости