Ипотека для молодой семьи

   У молодых семей очень часто отсутствует возможность приобретения собственного жилья по вполне объективным на то причинам. Реальным выходом из этой ситуации является ипотека для молодой семьи.

   Для начала стоит уяснить тот факт, что для молодой семьи существует, по сути, три варианта приобрести себе жилье по доступным ценам. Первый – это специальные ипотечные программы «Ипотека - молодым семьям» от Сбербанка, а также других коммерческих банков. А второй – это государственная целевая программа по обеспечению жильем под названием «Молодой семье - доступное жилье». В этой программе могут участвовать лишь те молодые семьи, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье. Третий – это социальная ипотека.

Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

 

Программы коммерческих банков

Программы коммерческих банков

   Лидером в предоставлении ипотеки для молодых семей среди коммерческих банков является Сбербанк, поэтому на его примере и рассмотрим все условия, предлагаемые по такой программе.

   Ипотека для молодых семей в Сбербанке, да и в других коммерческих банках, – это дополнительные условия к уже существующим предложениям по ипотечным программам.

Дополнительные условия по ипотеке для молодых семей:

  • Есть возможность привлекать в качестве созаемщиков молодым супругам своих родителей. Это значит, что будет учитываться совокупный доход в том числе и родителей, что позволит претендовать на больший размер ипотечного кредита.
  • Молодым семьям по их желанию может быть предоставлена отсрочка по погашению суммы основного долга на срок до 5 лет, что делает возможным уплачивать ежемесячные платежи в первые годы ипотеки. Такое условие существует исходя из тех соображений, что ввиду возраста доходы у молодых людей, скорее всего, невысокие. Но существуют определенные условия для отсрочки. Так, банк готов предоставить ее на период строительства жилья (до двух лет) и при рождении ребенка (до трех лет).
  • При наличии на момент обращения молодой семьи за ипотечным кредитом ребенка будет уменьшен размер первоначального взноса с 20% до 15%.

 

Государственная программа

Государственная программа

  Программы государственного финансирования ипотечного кредитования для молодых семей активно действовали во всех регионах до 2008 года, после наступления кризиса они были на время приостановлены. И вот в 2011 году они снова стали функционировать и будут действовать до 2015 года.

   Для того чтобы стать участником этой государственной программы, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Состоять на учете как нуждающиеся.
  • Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. В том случае, если это семья неполная (один родитель и ребенок), то одному родителю не должно быть больше 35 лет.
  • Уровень доходов молодой семьи должен быть достаточным, чтобы претендовать на выдачу ипотечного кредита.

   Только в случае соблюдения всех вышеописанных условий семья вправе претендовать на получение субсидии по программе, реализуемой государством для молодых семей.

Субсидию есть возможность использовать следующим образом:

  • Приобретение жилья.
  • Уплатить первоначальный взнос в случае оформления ипотеки.
  • Финансировать за счет него строительство собственного дома.
  • Осуществить погашение основного долга или процентов, в случае если до момента получения субсидии уже была оформлена ипотека.
  • Погасить последний платеж в жилищном кооперативе в счет уплаты паевого взноса.

 

   Для расчета субсидии существует утвержденная методика, расчеты по которой не всегда соответствуют рыночным реалиям. Расчет базируется на данных о стоимости одного квадратного метра в регионе, исходя из предоставленной статистическими органами информации, также учитывается расчетная норма метража и собственно размер субсидии в процентах от расчетной стоимости.

   Учитываемая норма метража составляет 42 метра для семьи из двух человек, а в семьях, где 3 человека и более,- из расчета по 18 метров на человека.

   Что касается процентного размера субсидии, то он составляет 35% для семей, где нет детей, и 40% для семей с детьми.

   Если молодая семья захотела участвовать в этой государственной программе, ее исходные данные соответствуют всем указанным ранее данным, то ей необходимо представить соответствующее заявление и требуемый пакет документов в орган местного самоуправления. Уполномоченный орган проводит проверку всех предоставленных документов и выносит решение о предоставлении субсидии. В случае положительного решения на руки молодой семье выдается именной сертификат, с которым они могут отправляться в банковские учреждения, работающие по программам с государственными ипотечными субсидиями.

   Исходя из всех вышеописанных условий, благодаря этой программе молодая семья получает частичное финансирование на приобретение жилья, все недостающие средства она может получить по программе ипотечного кредитования в банке, куда предоставит свой именной сертификат.

   Очень важно знать то, что, оформив субсидию один раз и не воспользовавшись ею по любым причинам, второй шанс семье не предоставляется.

 

Социальная ипотека

Социальная ипотека

   Возможность оформить ипотечный кредит существует далеко не у многих, скорее у ограниченного количества людей, которые твердо стоят на ногах и уверены в стабильности своих доходов в течение продолжительного периода и сохранении его на высоком уровне.

   Для лиц, которые относятся к группе социально незащищенных, есть возможность воспользоваться социальной ипотекой. Естественно, что граждане, претендующие на социальную ипотеку, должны быть признаны нуждающимися в жилье. Но улучшить свои условия проживания государство может предложить таким гражданам лишь в рамках существующих жилищных норм, которые ограничены 18 метрами на одного члена семьи.

Варианты социальной ипотеки:

  • Дотирование ставки по ипотеке.
  • Получение субсидирования на часть стоимости приобретаемого жилья.
  • Продажа в кредит жилья, построенного за счет государственных средств по ипотеке и со значительными скидками.

  

   Социальная ипотека позволяет приобрести жилье по значительно более низким ценам, что делает такое приобретение, как квартира, весьма реальным.

   Вот такие существуют в настоящий момент варианты ипотеки для молодой семьи, которые могут помочь с первых лет ее образования проживать в комфортных условиях.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости