Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита

   Не так давно на российском рынке кредитных продуктов появилась такая программа, как «рефинансирование ипотечного кредита». К слову сказать, на западе заемщики уже давно почувствовали «вкус» этого заманчивого предложения. Теперь поставим вопрос следующим образом: а так ли заманчиво рефинансирование ипотечного кредита в России?

   Для начала определимся, что же такое рефинансирование – это процесс перекредитования или, проще говоря, обмен старого ипотечного кредита на новый. Несмотря на то, что теоретически такой кредит весьма выгоден, далеко не все заемщики спешат его получить, у многих до сих пор данная программа вызывает массу опасений. И надо сказать, что отчасти они не беспочвенны, минусы подобного предложения все-таки есть. Но пока не будем о грустном и для начала рассмотрим все плюсы.

 

Положительные аспекты и процедуры рефинансирования ипотечного кредита

Положительные аспекты и процедуры рефинансирования ипотечного кредита

   Основной положительный аспект заключается в том, что вы можете существенно сэкономить, если обратитесь за рефинансированием. Во-первых внимательно изучите свой действующий ипотечный договор и его условия, в частности, нет ли там пункта, запрещающего обращаться за рефинансированием в течение определенного количества времени после получения ипотеки. Если таковой пункт есть, то надо дождаться положенного срока, а если такого пункта нет, то можно уже прибенуть к рефинансированию.

  Далее Вам потребуется собрать предлагаемый банком пакет документов. В большинстве случаев список идентичен тому, который требовался для получения ипотечного кредита. Для того, чтобы освежить его в своей памяти, обратитесь к статье на нашем сайте, посвященной этому вопросу "Какие документы нужны для ипотеки?".

   В списке процедур, регламентирующих получение рефинансирования по ипотечному кредиту будет повторная оценка недвижимости, которая выступает в качестве залога. Этот момент можно также отнести к положительным для заемщиков, поскольку жилье год от года только дорожает и соответственно, сумма оценки залога будет выше, нежели при первичном кредитовании, что позволит претендовать на получение дополнительной суммы средств. Хотелось бы обратить внимание, что заявлять о большей сумме кредита по рефинансированию имеет смысл, если вы действительно в них нуждаетесь, поскольку получите таковые под выгодную ставку.

   Еще одним положительным аспектом является та самая экономия, ради которой все и затевается. Здесь также надо быть внимательными, ведь если находитесь еще в начале пути выплат по ипотечному кредиту, то для вас и снижение ставки на 1 пункт в результате обернется приличной суммой экономии. Если же до конца выплат по ипотеке осталась пару лет, то расходы по оформлению рефинансирования могут выразиться в более весомой сумме, нежели итоговая экономия. В этом варианте снижение действующей ставки по ипотеке должно быть не менее 2 пунктов.

 

Отрицательные аспекты и процедуры рефинансирования ипотечного кредита

   Что касается отрицательных аспектов рефинансирования ипотечного кредита – это то, что сами банки не очень-то охотно соглашаются на эту процедуру. Вы не ослышались, именно соглашаются. Дело в том, что Вам потребуется написать в ваш банк заявление на предоставление такой услуги, как рефинансирование ипотечного кредита и он должен рассмотреть вашу заявку.

   Еще один нюанс состоит в том, что далеко не все банки оказывают подобные кредитные услуги, и если в банке, в котором вы первоначально оформили ипотеку отсутствует рефинансирование, то шансы получить в другом банке новый ипотечный кредит по программе рефинансирования очень малы. Дело в том, что на момент переоформления ипотечного кредита, на какое-то время банк теряет контроль над предметом залога, поскольку залоговые обязательства снимаются по старой ипотечной программе и оформляются уже по новой. Когда такая процедура оформляется в рамках одного кредитного учреждения, то есть шанс, что подобные риски будут приемлемы. По сути, если вы вбираете для рефинансирования другой банк, то Вам придется изыскать средства, хотя бы на время, чтобы погасить всю текущую задолженность.

   Следующий отрицательный момент – это огромная бумажная волокита. Вы можете  отчетливо вспомнить весь процесс получения первоначального ипотечного кредита и приготовиться к точно такой же процедуре.

   И еще, если вы воспользуетесь программой рефинансирования, то в 99 случаях из ста Вам установят запрет на досрочное погашение. В том случае, если у вас были планы погасить ипотеку досрочно, то такой вариант Вам наверняка не подойдет.

   Теперь вы имеете представление о том, что такое рефинансирование ипотечного кредита и с чем придется столкнуться в итоге.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости