Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку

   Приобретение жилья всегда связано с большими тратами. Даже в том случае, если покупатель уже имеет в собственности недвижимость и продает ее, доплата зачастую может быть очень высокой. Что же говорить в случаях, когда такой недвижимости нет, и квартиру приходится покупать с нуля. Не у каждого найдется нужная сумма денег, поэтому многие обращаются к программе  «квартира в ипотеку».

  На самом деле ипотека является достаточно удобным способом решить свой квартирный вопрос. Тем не менее, если принимается решение о взятии подобного кредита, необходимо четко взвесить все за и против. Ведь у любого кредита есть свои за и против.

   Среди преимуществ ипотечного кредитования можно отметить длительный срок, на который выдается такой заем, возможность оформления залога на приобретаемое жилье, а не на иное, уже имеющееся в собственности имущество, досрочное погашение такого кредита, а также достаточно низкий процент.

   Однако наряду с такими достоинствами, есть у ипотечного кредита и ряд недостатков. К ним можно отнести невозможность продать покупаемое в кредит жилье до полного погашения кредита. Также достаточно сложно уговорить банк предоставить дополнительные условия, если доходы по какой-то причине становятся ниже. Большинство банков требует, чтобы заемщик страховал приобретаемое в кредит жилье. Что касается условий погашения, в большинстве случаев, в первое время клиент погашает проценты, а впоследствии уже само «тело» кредита. Ну и наконец, для того, чтобы банк предоставил возможность приобрести квартиру в ипотеку, официальная зарплата должна быть достаточно высокой. Если это будут доходы от предпринимательской деятельности, банк может запросто увеличить проценты, для того, чтобы лишний раз перестраховать свои риски.

 

Пример расчетов по программе «квартира в ипотеку»

Пример расчетов по программе «квартира в ипотеку»

   Теперь можно обратиться к примеру, на основании которого каждый сможет сделать вывод, брать ли ему ипотечный кредит или нет. Рассмотрим ситуацию, в которой физическое лицо берет ипотечный кредит в российских рублях на пятнадцать лет в размере трех с половиной миллионов, при этом банк ставит условие, что погашение будет идти аннуитетными платежами.

   Итак, в течение первых четырех лет, а это практически треть всего времени погашения, платежи по заемной сумме будут составлять менее двадцати процентов. То есть любой кредитополучатель может оказаться в ситуации, когда в силу жизненных обстоятельств он не может выплачивать ипотеку. К примеру, такое случилось через пять лет.

   Оказывается, погашенная сумма долга будет составлять менее пятисот тысяч рублей. Остальные деньги все это время шли на погашение процента. А ведь за эти пять лет клиент выплати банку более двух миллионов, то есть практически всю сумму кредита. В случае неплатежеспособности, банк потребует продать залоговое жилье и вернуть деньги. А кредитополучатель после такой продажи окажется ни с чем. В результате оказывается, что клиент все эти пять лет зря платил деньги банку. Такой риск является самым серьезным и его наглядный пример можно увидеть в событиях 2008-2009 годов.

   Поэтому если в случае, если покупка квартиры будет сопряжена с ипотекой, необходимо заранее задуматься о многих вещах. К примеру, постараться спрогнозировать свои будущие доходы и если есть сомнения, лучше не рисковать. Однако если решение об ипотеке уже принято, необходимо узнать у банка следующее: может ли он без согласия клиента менять проценты по ипотеке. В случае положительного ответа риск заметно возрастает. То же самое касается и тарифов на банковские услуги. Здесь риски также высоки. Ведь можно проснуться однажды утром, а платежи возрастут в два раза.

   Тем не менее, ипотека, несмотря на все ее недостатки, является сегодня одним из самых популярных методов приобретения жилья. Те, у кого недостаточно средств, в большинстве случаев не смогут одолжить требуемую сумму и будут в любом случае обращаться в банк. А там самое главное – выбрать лучшие условия для кредитования.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости