Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке?

   Нередко случается ситуация, при которой человек, купив квартиру в ипотеку, решает переехать или вообще уехать из страны. Как же быть с недвижимостью, которую заемщик уже успел купить и обременить себя обязательствами по возврату кредита. Возникает вполне резонный вопрос, как продать квартиру в ипотеке.

   Необходимость продать квартиру, которая оформлялась в ипотеку, возникает по самым разным причинам. Это может быть желание переехать в другой район или город, может быть, потребовалось расширение жилой площади в связи с прибавлением в семействе, начало бракоразводного процесса и необходимость раздела имущества, и на худой конец у заемщика могла исчерпаться возможность выплачивать кредит за квартиру.

   Трудность продажи квартиры, которая оформлена в ипотеку, заключается в том, что квартира находится в залоге у банка, а значит, отчуждать право собственности, у заемщика нет возможности. Квартира не сможет быть переоформлена на нового собственника до тех пор, пока сумма кредита не будет погашена полностью. Но, законодательство позволяет продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Для этого просто нужно обратиться в банк с заявлением о желании продать квартиру и получить на это разрешение. Закон допускает такую продажу, если кредитор согласен с такой сделкой. Другой вопрос заключается в том, что банку потребуются гарантии того, что из прибыли, полученной от продажи квартиры, кредитная задолженность будет погашена. Также существует и иной способ продажи квартиры, которая находится в ипотеке. Заемщик может продать собственность за ту сумму, которую уже успел выплатить, и уступает свои обязательства по выплате кредита другому лицу. Но, в таком случае, банк должен одобрить кандидатуру лица, которому передается право собственности на имущество и обязанности по погашению кредита.

   Также, есть и другой способ. Если новый покупатель квартиры собрался заключать договор купли-продажи, то он может сам погасить задолженность по ипотечному кредиту в пользу заемщика, после чего обременение с квартиры будет снято и переоформлять недвижимость можно будет, практически сразу. При этом важно то, что продавец заложенной квартиры не всегда сможет выручить достаточную сумму, чтобы погасить все задолженности по кредиту, особенно если в процессе просрочки уже успели «набежать» достаточно большие проценты. Поэтому, если возникла идея продавать квартиру, лучше с этим делом не медлить, так как каждый день просрочки выплаты увеличивает общую задолженность.

   Чтобы не задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Фирма может выкупить у банка квартиру, полностью погасив задолженность по кредиту. Но, все выплаченные суммы, а также гонорар агентства, будут вычтены из прибыли, полученной от продажи квартиры.

   Иными словами, продажа заложенной квартиры вполне возможна. Законом урегулированы механизмы, которые позволяют сделать это. Другой вопрос заключается в том, что процесс продажи такой квартиры будет немного затруднен в силу специфического правового положения квартиры. Применяя предложенные нами варианты выхода из ситуации, можно продать заложенную квартиру абсолютно законно и без ущерба заинтересованным лицам.

   Перед принятием решения продать квартиру в ипотеке, следует подготовиться к тому, что при такой сделке, все ровно не получится получить большую прибыль, а возможно, придется и потерпеть убытки. В силу своего особого правового положения, квартира не может быть продана за рыночную стоимость и продавец при неблагоприятных для него обстоятельствах может остаться в минусе. Поэтому, важно вовремя определиться с экономической целесообразностью такой продажи.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Рекомендуем так же:

Подпишитесь на нашу рассылку и новости